Nye regler for boligforhold til ansatte – arbejdsgiverens ansvar og AMO's rolle

Nye regler for boligforhold til ansatte – hvad betyder det for din virksomhed?
 

Den 1. juli 2025 træder nye regler i kraft for arbejdsgivere, der stiller indkvartering til rådighed for deres ansatte. (LOV nr 1445 af 10/12/2024)

Med den nye lov får Arbejdstilsynet ansvaret for at føre tilsyn, så boligforholdene lever op til en række specifikke krav, der sikrer ordentlige og sunde rammer for de indkvarterede ansatte.
 

Loven er vedtaget af Folketinget i 2024 med det formål at forhindre uhensigtsmæssige boligforhold, hvor ansatte bor for tæt sammen eller i boliger, der ikke lever op til grundlæggende sundhedsstandarder. Arbejdsgivere skal være opmærksomme på, at overholdelse af loven er et forpligtende ansvar, som nu også involverer arbejdsmiljøorganisationen (AMO).

Lovgivningen retter sig bl.a. mod følgende ansatte:

Den nye lov vil primært være relevant for medarbejdere, der bliver indkvarteret af deres arbejdsgiver som en del af deres ansættelse. Typisk vil det omfatte:

• Bygnings- og anlægsarbejdere – især udenlandske håndværkere, der midlertidigt arbejder på danske byggepladser og bor i indkvartering stillet til rådighed af arbejdsgiveren.
• Landbrugs- og sæsonarbejdere – ansatte i landbrugs-, gartneri- og skovbrugssektoren, hvor arbejdsgiveren ofte tilbyder bolig tæt på arbejdsstedet.
• Industri- og fabriksarbejdere – medarbejdere, der kommer fra udlandet eller fra andre dele af landet for at arbejde i større industrivirksomheder med indkvarteringsordninger.
• Hotel- og restaurationspersonale – ansatte i hotel-, restaurations- og servicebranchen, hvor arbejdsgivere nogle gange stiller bolig til rådighed som en del af ansættelsen.
• Transportsektoren – chauffører og logistikmedarbejdere, hvor boligløsninger som containere eller campingvogne kan være relevante under særlige forhold.

Bemærk: De nævnte medarbejdergrupper er eksempler på, hvem lovgivningen kan være relevant for.
Listen er ikke udtømmende, og der kan være andre typer ansatte, der også omfattes af reglerne, afhængigt af deres arbejdssituation og indkvartering.
 

Arbejdsgiverens pligt til ordentlige boligforhold

Som arbejdsgiver har du en pligt til at sikre, at de boliger, du tilbyder dine ansatte, lever op til en række specifikke krav. Loven stiller klare forventninger til, at indkvartering sker under forsvarlige forhold – både for at beskytte de ansatte og for at sikre et ordentligt arbejdsmiljø.

Boligen skal som minimum:

• Tilfredsstillende adgang til toilet og drikkevand, samt behørigt afløb for spildevand.
• Fyldestgørende adgang til dagslys samt mulighed for luftfornyelse gennem oplukkelige vinduer, der leder direkte ud i det fri.
• Tilstrækkelig opvarmning og et indeklima, der beskytter mod fugt, kulde, varme og støj.
• Højst to personer pr. beboelsesrum, med undtagelser ved familieforøgelse eller hvis boligens areal er på mindst 20 m² pr. person.

Reglerne gælder uanset boligens placering – på arbejdspladsen, i villaer, sommerhuse eller alternative løsninger som containere og campingvogne.

AMO’s rolle i indkvarteringskontrol

Arbejdsmiljøorganisationen (AMO) spiller en central rolle i at sikre, at boligforholdene lever op til lovens krav og bliver fulgt i praksis. AMO har nu en opgave i at:

• Identificere og håndtere potentielle problemer i boligforholdene.

• Bidrage til at sikre overholdelse af loven ved løbende dialog og opfølgning.

• Samarbejde med Arbejdstilsynet, hvis der opstår udfordringer eller påbud.

Lovens omfang og undtagelser

Loven gælder for alle boliger, som arbejdsgivere stiller til rådighed for ansatte i Danmark. Dog er der visse undtagelser:

• Skibe og offshoreanlæg er ikke omfattet.

• Tjeneste- og lejeboliger, som staten stiller til rådighed, samt boliger fra Forsvarsministeriet og Ministeriet for Samfundssikkerhed er undtaget.

• Chaufførers regulære ugentlige hviletider, der afholdes uden for køretøjet, falder ikke ind under lovens krav.

• Boliger for au pair-ansatte er også undtaget fra loven.

• Arbejdsgivere, der er omfattet af eller har tiltrådt en kollektiv overenskomst, der indeholder tilsvarende bestemmelser om boligforhold, og som er indgået af de mest repræsentative arbejdsmarkedsparter i Danmark, er ligeledes undtaget fra lovens bestemmelser.

Konsekvenser ved manglende overholdelse

Arbejdstilsynet vil aktivt kontrollere, at kravene overholdes. Hvis en arbejdsgiver ikke lever op til kravene, kan myndighederne udstede et påbud, som skal bringe forholdene i orden.

Med denne nye lov sikres et bedre arbejdsmiljø for ansatte, der bor i arbejdsgiverens boliger, og arbejdsgivere får klare retningslinjer for, hvad der kræves. AMO vil nu spille en vigtig rolle i at sikre, at boligforholdene lever op til lovens krav, hvilket styrker arbejdsmiljøet og de ansattes trivsel.

Har du yderligere spørgsmål eller kommentarer? Du er altid velkommen til at kontakte os.